Camille EGIDIO Négociatrice

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Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 105 m²

Saint-Aunès (34130)

475 000 € Référence CE475STO

A propos de ce bien

Superbe villa de plain-pied de 105 m², 4 pièces, sur une parcelle de 705 m² sans vis-à-vis avec double garage.

Idéalement située dans la commune prisée de Saint-Aunès, à proximité des commerces, des transports, de l'autoroute et à quelques minutes des plages, cette villa offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Elle se compose d’un vaste séjour traversant de 36 m², lumineux grâce à son exposition Est/Ouest, ouvrant sur un jardin avec piscine et une terrasse couverte, le tout sans vis-à-vis.

La cuisine indépendante de 12 m², entièrement équipée, dispose également d’une terrasse ombragée sous un olivier, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Côté nuit, trois chambres avec placards, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, double vasque et un WC indépendant.

Un espace buanderie, deux garages et plusieurs places de stationnement viennent compléter ce bien.

Prestations de qualité : climatisation gainable réversible, double vitrage, volets roulants électriques, piscine 8x4 m, double garage.

Possibilité d’extension de la villa, d’ajout d’un étage ou d’aménagement d’une chambre supplémentaire dans l’un des garages.

Pour plus de renseignements, contactez Camille Egidio au 06 89 49 99 46 (RSAC 821721545 EI).

Caractéristiques de ce bien

Surface 105 m²
carrez 105 m²
terrain 705 m²
séjour 36 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1991
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : air pulsé (pompe à chaleur)
2 garage(s)
4 parking(s)
exposition Sud
vue Jardin et piscine
terrasse
arboré

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 910 € et 1 290 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente 475 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 700 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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